來來地產簡介

      來來地產負責人廖唯志先生，台灣南投人，1947年出生，現年64歲，是一位充滿活力，充滿自信心，成功的不動產投資專家(Acqusition)。

      廖唯志先生於1969年畢業於台北工專電子工程系第一屆畢業生(2000年改制為國立台北科技大學，今年慶祝100週年校慶)，他畢業後第一個工作是任職於台北中和鄉美國愛德蒙海外電子公司(Admiral USA)電視機設計技術員，1973年轉換工作，任職於台北市南京東路五段的美商美音電子公司，美國MRC電子公司工廠廠長，屬於美國Chicago display company的海外工廠，生產特殊的氣象收音機，100%銷往回美國，主要用途為接收美國氣象局發射的特殊頻率162.40,MHz及162.55MHz高頻率。當颱風或龍捲風要來襲的前二個小時左右，此收音機將自動發出響亮的警報聲，警告災難即將來臨，預做防災的準備。管理約有250名生產線員工的廠長及開發工程師之職，責任非常重大，一個小電子零件的短缺，將使整條生產線停頓。為了確保每日生產線通順的生產，每日投入14小時，每週7天的工作狂精神，這也許是要歸功於台北工專訓練工程師成功的地方，學以致用，沒有辜負學校的期望。我的伙伴老板是美國GE通用電子公司退休的年輕收音機設計工程師Mr. Howard Teller ，他住在美國負責接訂單，我在台灣負責生產，合作良好，短短的4年期間，出口美國的氣象警報收音機已經超過100萬台，這也是我需要到美國來負責業務，技術顧問的工作。當初選上Tampa是因為美國國家氣象發射台設立於Ruskin鄉下小鎮離Tampa約30分鐘車程。Tampa是佛州僅次於邁亞密市的第二大城市，而且有國際機場。在當時我來美國，Mr. Howard 回台負責生產。但是萬萬沒有想到，聘請1個人，之後2個人，最後增加到3個人來代替我的工作，生產還是不太順利，在短短的3年時間，MR. Howard 頭痛萬分，生產不順，最後在1979年11月，美音電子公司工廠轉售菲律賓華僑，我在美國也轉變為自由之身。

      美國是全世界人類最向往的國家，因為有Freedom of Speech（言論自由），Freedom of Movement（行動自由），尊重人權，宗教信仰自由等等，是年青人奮鬥的天堂，我為了完全了解學習美國社會應有的創業環境，開始大量的看美國電影，鍛練英文聽寫能力，每週末參加各行各業的演講會（ seminar ），學習如何與美國人做生意。例如買車子，買房子或投資不動產……等祗要付25%（down payment），其餘75%可以貸款，祗要生意做的不錯，存儲一點資金，您就可以創業，這真是投資者的天堂，當時在台灣是少數富有的人的特權，一般老百姓是享受不到的。根据專家統計，如果做每件事，都要用現金，省吃節用，買車子需要存錢5年，買自用房需要存錢15~20年左右，再加上結婚生子，子女教育等費用，可能至少要花上30年才能達成宏願，那時已經快接近50歲的年齡了。人生有幾回50歲呢？每一個人都有一個夢想，我的夢想是能夠居住在美國有一個新希望，美國是全世界人類最嚮往居住的國家，Tampa將是我的第二家鄉。首先，我們購買了一棟16單位的汽車旅館(Bel-Air Motel)，位於繁忙的商業區，我們開始了新生活，經營從未經營過的汽車旅館事業，還好太太是白衣天使，鋪床是一流的，而我負責打掃，整理房間及一切維護的工作，總算得心應手，另外我將旅館的辦公室，分隔大部份空間作為氣象收音機的修理站，作為全美國售後服務的修理工作室，夫唱婦隨，每部收音機修理費工資美金$2.50，在短短3年期間我一共修理了一萬台以上的收音機，我將修理費全部存下來，作為買第一棟住家房子的Down payment(自備款),其餘向美國銀行貸款，房屋位處高爾夫球場旁，風景非常優美，但是因為太忙，一直沒有機會靜下心來打高爾夫球。

      年青人總是有事業心，有野心。第一家電器行是租的，第二家電器行付30%自備款，其餘70%向房主貸款，買斷房地產，每月的付貸款的錢約等於付租金，當初我祗想到貸款，付了15年之後就可以擁有地產，等於是長期的定期存款一樣，一舉兩得。但是奇妙的事情發生了，才剛買了店鋪開電器行，還不到半年，有一位不動產經紀人代表買主出價要買我的房產，首先開價要讓我們賺一萬元，我們沒有答應，隔天又來出價加5萬元，我們還是沒有同意，但是回到家之後與太太商量，覺得此買家一定有很大的計劃。我們如果能賺一點錢，也可以出手，要開電器行可以再找其他地點，因此決定以總價加價一倍的價錢割愛，買主考慮一週之後，斷然接受，買的高興，我們也賣的快樂，在美國賺了第一桶金。

      經過此次的買賣成交之後，吃到了甜頭，改變我的人生，我的腦筋開通了，徹底感受到買賣不動產才是唯一賺錢致富之途。但是電視机修理公司因為是本人的專業，也是興趣，靠技術賺錢，成本低，經營電器修理公司利潤高，總共開了4家店，經營了25年。在這漫長的時間，由於業務的關係，幾年後，開始兼職進入房地產行業，因此在結束電器公司後，隨即轉換跑道進入房地產行業，得心應手，一帆風順，開始感受到賺錢的滋味，享受到有財富的快感及成就感。

      來來地產的使命感是不但協助您發財，而且要做到買方、賣方雙方都是贏家，也就是買的高興，賣的快樂。

      記得在1989年，廖唯志從Joe Davis Realty 購買了第一塊土地，位於I-4/US27附近，大約10英畝左右，在當時他更記得大約在早上11點左右，您很難得的會看到在這4線道的高速公路有車子經過，你所看到的是一大片綠油油、茂盛的橘子園，當時我介紹這些土地給投資人看時，10個人中有9人會說我是一位瘋子，為什麼介紹這麼荒野的土地給他們，最少要等上20-30年以上，才有可能發展，我祗能虛心、耐心的聆聽他們的批評與指教，不想辯駁。但是我心裏卻堅決的相信美國的一句名言：“跟著成功的人的腳步走您就有機會成功。”跟著全世界著名的狄斯尼世界走一定不會失敗。US27/I-4距離狄斯尼世界約有8哩(10分鐘車程)，我更深信US27/I-4交叉口向南10英哩及向北10英哩，總長20英哩的地段，將是未來10年內最熱門的黃金地段，我相信我的眼光，土地是不但不會再生出來而且也不會死的，當您睡覺的時候，它一直在增值，不休不眠的為您賺錢。逢低要買進，等幾年之後，以高價賣出，將可獲得可觀的利潤，我意志堅定的，一次又一次的帶著投資客來看地，也許每一次看地祗有一人會相信我的理念，但是積少成多，聚沙成塔，慢慢的，志同道合的投資客人數穩定的成長增加。今天我可以很驕傲的告訴大家，來來地產已經佔據了大約25塊從10英畝至50英畝不等的商業黃金地段土地，每塊地皆是面向道路的商業地(Highway Frontage) ，是快餐連鎖店、Walgreens、CVS及加油站必爭之地，預計將來賣地將給我們的投資者帶來可觀的、滿意的利潤，因此買地賣地也成為來來地產最主要賺錢業務。

      來來地產成立於1990年，當時是唯一少數擁有不動產公司的華人，成立21年來，祗做一條路的生意(20哩-30哩)，在不動產界是非常罕見的，但是我深信專業是成功之母，買地就是養地，要養多久是一門大學問，受到都市的成長，人口的成長，就業的機會以及都市計劃……等影響。一般都市計劃是每10年要評估一次，有時候是10年向西發展，另一個10年向北發展，我們都必須要掌握，經常要參加市民公聽會，了解都市的發展動態。另外土地從生地成長為熟地或開發地，一定會碰到政府要徵收私人土地，拓寬道路或公共設施等等。徵收土地賠償(Condemnation)的問題也是一門專業，都必須要專業知識。賣地就是賣希望，因為來買的人都是希望要蓋他理想的商店或生意大樓，買低要賣高的談判技巧，讓買方買的高興，賣方賣得更快樂，錢進我的荷包，又是一門大學問。即將在2012年夏季出版的新書《進軍美國.投資美國.發財致富》，由廖唯志先生編著，將對美國房地產投資策略作進一步的論述。

      我們經常聽到，一個人一次不如意的交易，往往會自圓其說，運氣不好花錢買經驗，這種損失，在不動產的領域裡，小者幾萬元，大者幾拾萬元，如果花幾拾元，看了這本書之後，也許可以避免這些錯誤，這是值得的，本書是累積20餘年的實際經驗加經典編輯完成，獻給有興趣投資土地發財致富的朋友們。

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